భవన నిర్వహణ పధ్ధతి

వికీపీడియా నుండి
ఇక్కడికి గెంతు: మార్గసూచీ, వెతుకు

మూస:Unsourced

భవన నిర్వహణ పధ్ధతి (BMS) కంప్యూటర్ ఆధారిత నియంత్రణా పరికరం భవనంలో ప్రవేశపెడితే అది గాలి ప్రసరణ, వెలుతురూ, ఇంధన పద్దతులు, అగ్ని పరికరాలు, మరియు భద్రతా పరికరాలు వంటి యాంత్రిక మరియు విద్యుత్తు ఉపకరణాల పర్యవేక్షణ మరియు నియంత్రణ చేస్తుంది. BMS సాఫ్ట్‌వేర్ మరియు హార్డువేర్ కలిగి ఉంటుంది. సాధారణంగా బాగా రూపొందిచిన సాఫ్ట్‌వేర్ ప్రోగ్రామ్ C-బస్సు, ప్రోఫిబుస్, మొదలగు ప్రోటోకాల్స్ వినియోగించుకొని ఆధిపత్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది. BMS పరికరాల్ని డివైస్‌నేట్, SOAP, XML, BACnet మరియు మొడ్బస్ వంటి ప్రమాణాలు ప్రారంభించుటకు మరియు ఇంటర్నెట్ ప్రోటోకాల్ కు ఉపయోగించే వీటిని అమ్మకం దారులు కూడా ఉత్పత్తి చేస్తారు.

లక్షణాలు[మార్చు]

BMS సాధారణంగా పెద్ద భవనాలలో ఉంటుంది. దీని ముఖ్య విధి భవనంలోని పరిసరాల్ని సరిచూడటం మరియు దీని ఉపయోగించి వాతావరణము, కార్బన్ డై ఆక్సైడ్ మోతాదును మరియు తేమను నియంత్రించవచ్చు. దాదాపు BMS పరికరాల్లో ఒక ముఖ్య విధి పరికరాల నిర్వహణ అవి వేడిని మరియు చల్లదనాన్ని నియంత్రించి, గదికి తగిన వాతావరణాన్ని పొందడానికి భవనం అంతటా గాలిని ప్రసరించేలా చేసి (ఉదాహరణకు ఫాన్స్ వాడటం లేదా తెరచి/మూసి ఉన్న పొగ గొట్టాలు), అప్పుడు లోపల ఉన్న వేడి మరియు చల్లని మిశ్రమాన్ని నియంత్రిస్తాయి. రెండవ విధి అప్పుడప్పుడు ప్రాణి విడుదల చేసే CO2 మోతాదు పర్యవేక్షణ, బయటగాలిని వ్యర్ధపు గాలితో కలిపి ఆక్సిజన్ పెంచి వేడి/చల్లదనం కోల్పోవడాన్ని తగ్గించవచ్చు.

భవనము యొక్క మొత్తం ఇందనశక్తిలో BMSతో పరికరాలు 40% వాడుకుంటాయి; దీనిలో వెలుతురు కూడా ఉన్నప్పుడు ఈ సంఖ్య 70%కు చేరుతుంది. BMS పరికరాలు శక్తి అవసరాన్ని నిర్వహించే సరైన పరికరం. యునైటెడ్ స్టేట్స్ లో సరిగా రూపొందని BMS పరికరాలు శక్తి వినియోగానికి 20% లేదా మొత్తం శక్తి వినియోగంలో దాదాపు 8%గా భావిస్తారు.

అలాగే భవనం లోపలి పరిసరాలు నియంత్రించడానికి, BMS పరికరాలు అప్పుడప్పుడు యాక్సెస్ కంట్రోల్కు కలుపబడి (టర్న్‌స్టైల్స్ మరియు ప్రవేశ ద్వారాలు ఎవరైతే భవనం బయటకు మరియు లోపలికి వచ్చే వారిని నియంత్రించడం) లేదా మూసి ఉన్న వలయపు దర్శిని (CCTV) మరియు చలన సోధకాలు వంటి ఇతర భద్రతా పరికరాలు. అప్పుడప్పుడు BMSకు అగ్ని యంత్ర పరికరాలు మరియు ఎత్తే పరికరాలు కలుపబడి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఆ పరికరాలు ఎక్కడైనా అగ్నిని కనుగొన్నప్పుడు పొగ అంతటా వ్యాపించకుండా పొగ గొట్టాన్ని మూసివేసి ఎత్తే పరికరాలన్నిటినీ ప్రజలు ఆ సమయంలో వాడకుండా ఉండటానికి భూగార్భంలోనికి పంపి అక్కడ ఉంచుతుంది.

చరిత్ర[మార్చు]

వ్యాపార భవనాలలో ఉన్న చాలా కాలం ఉపయోగపడే భవన నిర్వహణ పరికరాలు, అది మనుష్య శక్తి బొగ్గును మండే గంగాళంలో వేయడం ద్వార లేదా చేతితో చేతిపిదిని ఉపయోగించి నీటి గొట్టపు మూతను తెరవడం ద్వార వేడి నీటి ప్రవాహాన్ని వికరణ వలయం గుండా వెళ్ళేలా చేస్తుంది. ఏదేమైనా, కొత్తదనానికి సంబంధించిన "BMS" అనే పదం, 1970వ సంవత్సరానికి మొదట్లో ప్రవేసపెట్టబడింది (BMS-భవన స్వయంచలన పధ్ధతి, మరియు EMS-శక్తి వినియోగ పధ్ధతి అనే పదాల్ని కూడా వాడతారు; శక్తి, వెలుతురూ, వేడిమి మొదలగు వినియోగ ర్వహనక సమాచారాన్ని పట్టి ఉంచే విద్యుత్ పరికరాలు ప్రవేసపెట్టినప్పటినుంచి మాత్రమె ఆ మాట వాస్తవంగా ఉంది. ఇది "మోడెం" ఆగమనం లేదా "మాడులేటర్-డిమాడులేటర్" సమాచార సంజ్ఞలను మార్చుట వలన దూర ప్రాంతాల నుండి ఉన్నత స్థాయిలో ఖచ్చితమైన సమాచారమును పొందేలాచేసి ఆధునిక BMS పరికరాల పనిని మరియు అభివృద్ధిని ప్రేరేపించింది. పవర్స్ 570 అటువంటి పరికరాలకు ఒక ఉదాహరణ. పవర్ రేగ్యులటార్ కంపెనీ అమ్మకాల్ని అభివృద్ధిని చేసింది (తరువాత సీమెన్స్ చే కొనబడ్డది), దీని నమూనా సంఖ్య సూచన బట్టి ఇది మార్కేట్లోకి మే 1970లో వచ్చింది.

ఆధునిక కంప్యూటర్ నియంత్రిత BMS పరికరాలు వచ్చే ముందు భవనాలు నియంత్రించడానికి వివిధ విద్యుదాన్త్రిక పరికరాలు ఉపయోగంలో ఉండేవి. చాలా సదుపాయాలు కల నిర్వహణ కార్యాలయాలు చేతితో చేసిన మీటలు కలిగిన పలక లేదా సాధారణంగా ప్లాంట్ యొక్క వివిధ వస్తువుల యొక్క స్తితిని చూపే బల్బులు, ఏదైనా విఫలమైనప్పుడు ప్రతిక్రియ చేయడానికి భవన నిర్వహణ సముదాయాన్ని అనుమతిస్తుంది. వీటిలో కొన్ని పరికరాల్లో వినబడే అలారం కూడా ఉంటుంది. సిగ్నల్ కమ్యూనికేషన్స్ సాంకేతిక పరిజ్ఞానంలో వచ్చిన పురోహాతి వలన వాయు చలితమైన "హోం రన్"గట్టి తంత్రి పరికరాలు, "బ్రాడ్‌బ్యాండ్" లేదా "ఫైబర్ ఆప్టిక్" తంత్ర్రి నందు గల ఇంటర్నెట్ ప్రోటోకాల్ ఆధారిత సమాచారంతో మేలితిప్పిన రెండు తంత్రుల ద్వారా మోడెం సమాచారాన్ని అందేలా చేస్తుంది.

భవన నిర్వహణ పరికరముల విధులు[మార్చు]

మూడు ప్రాధమిక విధులు కలిగిన కంప్యూటర్ మాధ్యమిక నియంత్రణా పధ్ధతి తయారు చేయుట:

  • నియంత్రణ
  • పర్యవేక్షణ
  • ఆప్టిమైజింగ్

భవన సదుపాయాలూ, సౌకర్యము, భద్రతా మరియు సమర్థత కొరకు యాంత్రిక మరియు విద్యుత్త్ ఉపకరణాలు.

BMS పరికరంలో సాధారణంగా ఉండేవి ఇవి:[మార్చు]

  • విద్యుత్త్ పరికరాలు
  • వెలుతురు వ్యవస్థ
  • విద్యుత్త్ శక్తి నియంత్రణా పధ్ధతి
  • వేడిమి, గాలి ప్రసరణ మరియు గాలిని చల్లపరచే HVAC పధ్ధతి
  • పరిరక్షణ మరియు పరిశీలన వ్యవస్థ
  • అయస్కాంతపు తంత్రి మరియు ప్రవేశ పధ్ధతి
  • అగ్ని అలారం పరికరం
  • లిఫ్టులు, ఎలివెటర్ లు మొదలుగునవి.
  • పైపుల అమరిక వ్యవస్థ
  • దొంగల కొరకు అలారంలు
  • ఇతర ఇంజనీరింగ్ పరికరాలు
  • ట్రేస్ హీటింగ్

BMS వలన ప్రయొజనాలు[మార్చు]

భవనంలో అద్దకు ఉండేవారు/నివసించువారు[మార్చు]

  • లోపల సౌకర్యాల్ని చక్కపరచుట
  • గదులవారిగా నియంత్రణ కు అవకాశం
  • ఉద్యోగుల పనితీరు మెరుగుపడుతుంది.
  • సమర్థవంతంగా శక్తి వినియోగాన్ని పరివేక్షించుట మరియు వియుత్ శక్తి వాడడాన్ని తగ్గించడం
  • ప్లాంట్ విశ్వసనీయత మరియు అభివృద్ధి
  • HVAC సంబంధించిన ఫిర్యాదులకు త్వరిత స్పందన
  • నిర్వహించేటప్పుడు సమయాన్ని మరియు ఖర్చును తగ్గించుట

భవన యజమాని[మార్చు]

  • అద్దె పెరుగుట
  • భవన వాడకాన్ని మార్చగలే అవకాశం
  • సేవలకై నివసించే వారికి ప్రత్యేక రుసుము సదుపాయం
  • కేంద్రీయ లేదా రిమోట్ కంట్రోల్ ద్వారా భవన పరివేక్షణ
  • సమయాన్ని తగ్గించి సౌకర్యాల స్థాయిని పెంచుట

సంరక్షణ సంతలు[మార్చు]

  • సమస్యను పరిష్కరించు వారికి సులభంగా సమాచారం లభించుట
  • కంప్యూటరీకరించబడిన సంరక్షణ నిర్వహణా
  • సంరక్షణా సిబ్బందిని సద్వినినియోగం చేసుకోవుట
  • సమస్యలను ముందుగానే కనుక్కోవుట
  • ఎక్కువ సంతృప్తి కలిగిన భవన నివాసకులు
  • security camaras optimization

వీటిని కూడా చూడండి[మార్చు]

  • భవనం స్వయంచలిత వ్యవస్థ
  • డై రెక్ట్ డిజిటల్ కంట్రోల్
  • SCADA

మూలం[మార్చు]